Estos gráficos representan el Parque Residencial de ARONA, Santa Cruz de Tenerife.
Son los Bienes Inmuebles, de uso Vivienda, matriculados en el Catastro, clasificados por tamaño y fecha de inscripción.
Cada barra horizontal representa una década, siendo la más reciente la inferior (2010-2014) y la superior la más antigua (1960-1969).
Cada color es un tamaño, del más cálido (<60 m2) al más frío (>180 m2).
La barra inferior (DELVI) representa el cálculo hecho desde Otropunto para la obtención de la Demanda Latente de Viviendas (la demanda latente: la configuran los que no tienen vivienda y que por su perfil sociológico (edad) y socioeconómico (no están en desempleo), son potenciales compradores). Es una estimación del número máximo de viviendas que constituyen la demanda encubierta de una zona y que se basa en las personas con el perfil de los actuales compradores pero que todavía no han constituído un hogar.
Son datos fríos, sin cocinar.
Información para la toma de decisiones.
Información para el conocimiento.
Arona es un municipio de 81,79 km2 perteneciente a la provincia de Santa Cruz de Tenerife, en la isla de Tenerife. La capital administrativa se encuentra en el casco de Arona, situado a 630 msnm. Arona es el tercer municipio más poblado de la isla de Tenerife, tras Santa Cruz de Tenerife y San Cristóbal de La Laguna.
Está constituido por una serie de entidades de población o barrios, dispersos por el territorio, siendo éste el modelo de poblamiento característico de la isla. Esta dispersión urbana, en una orografía que, salvo en la llanura costera, es abrupta, alcanzando en pocos kilómetros desde la costa los 900 metros, dificulta las comunicaciones obligando a los habitantes ha realizar un uso intenso del vehículo privado.
Si bien la capital municipal se halla en las medianías, mayor importancia económica y poblacional tienen Valle de San Lorenzo, con una actividad agrícola de exportación, y sobre todo el sector costero. Las poblaciones turísticas —Playa de Las Américas, Los Cristianos, Costa del Silencio, Palm-Mar...— han transformado sustancialmente el área litoral, siendo asimismo el punto de embarque para la isla de La Gomera.
Está situado en el extremo sur de la isla, limitando con los municipios de San Miguel de Abona, Vilaflor de Chasna y Adeje.
Marcando el extremo sur de la isla, con la Punta Salema, supone una franja de terreno que queda delimitada hacia el oeste por el barranco del Rey, que desciende en su límite con Adeje. Por el contrario, su límite hacia el este con San Miguel supone una línea prácticamente recta, al igual que hacia el norte, que zigzaguea en torno a la cota de los 900 metros de altitud, en su frontera con Vilaflor.
Desprovisto de cumbres, Arona es un espacio que desciende suavemente hacia el litoral y donde se intercalan algunos relieves más destacados como las montañas de Guaza y Cho, los roques de Jama, Vento, Chijafe e Igara, o los pequeños conos volcánicos de Montaña Chayofita, Mojón del Rey, Montaña Grande y Montaña de las Tabaibas. En el litoral alternan los pequeños acantilados y una costa baja, tanto rocosa como con pequeñas playas de arena.
Arona es uno de los motores económicos de Tenerife, junto con Adeje y las áreas metropolitanas. El sector terciario (basado sobre todo en el turismo, el comercio y las actividades inmobiliarias) acoge hoy en día a más de 25.000 trabajadores en el municipio, y supone casi el 80 % de los empleos generados.
La actividad agrícola en Arona se divide en un sector exportador moderno (de mayor capitalización, rendimiento y tecnificación), consistente en el cultivo de tomate y plátano para los mercados europeos y nacionales, y un sector cuyos productos (papas, viñas, frutales templados, etc.) se destinan principalmente al mercado interno de la isla (con menores rendimientos y menores niveles tecnológicos, de capitalización y de profesionalización).
El sector agrario mantiene cierta competencia con los demás sectores económicos por unos recursos escasos (particularmente suelo y agua). Sobre todo en la zona de costa, el suelo es quizá el factor de producción más demandado y limitado en el municipio.
Entidades de población: Arona (capital municipal)(2.655 hab), Buzanada (3.992 hab), Cabo Blanco (5.726 hab), La Camella (3.327 hab), Chayofa (1.854 hab), Cho (3.355 hab), Costa del Silencio (7.095 hab), Los Cristianos (18.572 hab), El Fraile (8.220 hab), Las Galletas (7.141 hab), Guargacho (1.877 hab), Guaza (2.143 hab), Palm-Mar (2.256 hab) Playa de las Américas (4.562 hab) y Valle de San Lorenzo (7.115 hab).
Ten-Bel (iniciales de Tenerife-Bélgica) nació 1963 y poco a poco se construyó Alborada, Drago, Géminis, Maravillas, Bella Vista, Frontera, Primavera, Eureka, que todavía conforman y mantienen el complejo, rodeado de jardines, unido por paseos, pequeños parques. Ahora son zonas abandonadas, sin apenas turistas, una estampa triste, con antiguas recepciones cerradas, rincones quemados, bancos, esquinas grises y pintadas. En su máximo apogeo, en los años 80, Ten Bel llegó a tener 5.200 camas turísticas. Se asentaron esa la costa aronera, cuyos terrenos eran propiedad de José Antonio Tavío y que un empresario belga, Michel Albert Huygens, supo convertir en felicidad.
El litoral de Arona está salpicado por diferentes playas y zonas de baño que constituyen uno de los principales atractivos turísticos del municipio. A continuación se describen las principales infraestructuras y playas que podemos encontrar en el litoral aronero así como las actuaciones propuestas en cuanto a su mejora y rehabilitación:
El Camisón: playa urbana de arena amarilla, artificial y de gestión privada situada en Las Américas. Carece de duchas, lavapiés o baños. Presenta problemas de accesibilidad para personas discapacitadas.
Las Vistas: playa urbana artificial de arena amarilla ubicada en Los Cristianos. Cuenta con la Bandera Azul de la UE, y está dotada de todo tipo de comodidades, así como de mobiliario de accesibilidad.
Los Cristianos: playa natural de arena negra y fina, de carácter urbano, ubicada en la ensenada del pueblo. En la rehabilitación de esta playa y su paseo se invertirán más de 3 millones de € además de los 15 que se destinarán a la remodelación del Puerto.
El Callao o Los Tarajales: playa natural de callaos semiurbana situada en Los Cristianos en las proximidades de la Montaña de Guaza. Se pretende regenerar a través de una inversión de unos 11 millones de €.
La Arenita: playa natural de arena negra y callaos en la zona del Palm- Mar, semiurbana. Su desarrollo depende de la evolución de los diferentes planes parciales que están siendo ejecutados en la zona, aunque parece que se pretende restaurar la playa con charcones excavados en la roca.
Los Enojados: pequeña cala natural, rústica, de arena amarilla y callaos ubicada en El Fraile.
Las Galletas: playa semiurbana natural de arena negra y callaos en la bahía del puerto de Las Galletas. Se pretende ordenar tanto la zona de baño como las instalaciones portuarias, con un presupuesto que ronda los 3 millones de €.
La Ballena: pequeña cala de arena negra y fina, semiurbana, al final de la urbanización de Ten-Bel en dirección a San Miguel.
Playa Amarilla: entrante de mar que se ubica en la separación entre Arona y San Miguel. La zona de baño, rocosa, se enclava en el espacio natural protegido de Montaña Amarilla, perteneciente al municipio de San Miguel. Se pretende llevar a cabo un paseo de costa y un equipamiento recreativo colindante a la misma.
Para finalizar, cabe aquí plasmar una queja referente al cierre de los paseos de la Playa del Camisón por motivo de la realización de fiestas privadas, suponiendo un acto de privatización del litoral contrario a los fines y objetivos de la vigente Ley de Costas. En otro orden de actuaciones se considera necesario un seguimiento mucho más estricto de los diferentes emisarios y aliviaderos municipales.
Al hablar de la configuración urbanística municipal se hará atendiendo a tres unidades altitudinales: la zona alta, la zona media y la zona de costa.
1. Zona Alta: Arona, Vento, Montaña Fría, Túnez, La Sabinita (parte alta).
Este enclave se define como el centro administrativo municipal. La mayoría de los asentamientos que lo conforman se encuentran alineados a vial y presentan unas características edificatorias muy variadas. Urbanísticamente es una zona con importantes dotaciones, contando con la reciente terminación del centro de salud y las nuevas propuestas del Plan General, que incluyen un nuevo centro docente de primaria y otro de secundaria, un parque urbano y un nuevo edificio de uso administrativo.
Arona casco se erige como la parte histórica y mejor conservada de la arquitectura tradicional, y gracias a la mejora de las comunicaciones y unos precios más asequibles de la vivienda se están dinamizando gran parte de los suelos urbanos del casco. En Vento se hace necesario implementar alguna dotación pública tipo plaza. En Montaña Fría el nuevo Plan recoge un aumento de suelo urbano. Túnez y La Sabinita cuentan con una ermita, una plaza algunas instalaciones deportivas.
2. Zona Media.
Compuesta por diversos enclaves de características muy similares, destacando Valle San Lorenzo, Buzanada, Cabo Blanco, La Camella o La Florida. Sus principales deficiencias son:
– Infinidad de viviendas en suelo rústico, ilegales y de aspecto inacabado, que suponen problemas para el ayuntamiento a la hora de tener que hacerse cargo de la fase de urbanización y dotación de servicios.
– El entramado de distribución eléctrica y el estado de descuido de muchos solares generan un gran impacto visual.
– Gran parte de las propiedades no están reguladas, lo que supone un desajuste importante a la hora de dinamizar las propiedades y un atrayente para gestorías y empresas que cobran elevadas sumas por legalizar y registrar las mismas.
– Hay zonas en las que no existe servicio de alcantarillado.
– Infraestructuras deficientes en algunas calles.
– Asentamientos escasos de equipamientos y de una armonía que regule la disposición y el reparto de los usos del suelo.
Valle San Lorenzo. Actualmente es el enclave más importante de la medianía aronera. Caracterizado por su actividad comercial y empresarial así como por una oferta residencial y de suelo importante. El nuevo Plan General contempla la movilización de tres bolsas de suelo entre La Florida y el Valle, así como unparque urbano y un centro cívico. Los asentamientos cercanos y dispersos como La Tosca, La Fuente o La Galga pasan a considerarse asentamientos
rurales.
La Florida y Cruz del Guanche. Se caracteriza por ser un área residencial tipo ciudad-jardín, aunque en un importante estado de descuido. Se prevén varias actuaciones en esta zona que engloban la dotación con un parque urbano, un equipamiento cultural, un equipamiento deportivo y un área ajardinada además de la travesía que unirá la zona con el Valle San Lorenzo y La Camella.
Los Toscales y Las Bernalas. Zona de difícil catalogación y acoplamiento al sistema urbanístico, con alta consolidación a borde de carretera. Casi todas las edificaciones se encuentran fuera de ordenación. Se han incorporado seis actuaciones dispersas, así como un pequeño suelo industrial ya considerado por el Plan anterior.
Buzanada y El Bebedero. Zona caracterizada por importantes deficiencias urbanísticas: hay varias bolsas de suelo necesitadas de urbanización (el Plan prevé cinco unidades de actuación), dotaciones e infraestructuras. Por otro lado, las edificaciones existentes son inadecuadas, de baja calidad arquitectónica, inacabadas y muchas de carácter ilegal.
Cabo Blanco.Zona caracterizada por un crecimiento urbanístico caótico y deficiente, grandes bolsas de suelo que se presentan como vertederos ocasionales y cierto grado de abandono por parte del ayuntamiento. Con el nuevo Plan General se amplía el suelo urbano y se proponen diversas actuaciones encaminadas a definir la futura ciudad Cabo Blanco-Buzanada.
La Camella, La Sabinita (parte baja), Casas Viejas y Morro Los Gatos. Gran cantidad de edificaciones ilegales. Se pretende ampliar el suelo urbano sobre todo a borde de carretera, y dotar a la zona de un equipamiento deportivo y cultural.
Chayofa, Biseche y Tinguafaya. Conglomerado de villas de alto standing mezclados con urbanizaciones a medio acabar, con muchas construcciones ubicadas sobre suelo ilegal. Esta zona cuenta con un enorme potencial de desarrollo al encontrarse en trámite o ya aprobados diferentes sectores de suelo urbanizable a ambos lados de la carretera general.
Guaza, Malpaso. Estructura urbana sostenida en la vía principal, con un déficit dotacional frente al que hay previstas tres unidades de actuación. Los propios vecinos señalan problemas como la forma de construir ciertas viviendas, la falta de espacios, la configuración de la trama viaria o la falta de estacionamientos.
Cho.Aglutina un gran parque de viviendas (Parque de la Reina) y varios asentamientos dispersos. Cuenta todavía con un importante potencial de desarrollo. El enclave presenta un aspecto inacabado en algunas zonas e importantes deficiencias en materia viaria.
Guargacho, zona industrial. Casi todas las parcelaciones se encuentran consolidadas. Al ser una parcelación ilegal el ayuntamiento se ve obligado a regularizar este enclave y exigir a los propietarios la cesión del suelo necesario para equipamientos. Se hace necesario dotar a la zona de nuevos espacios para uso industrial y se prevén un equipamiento deportivo y un parque urbano. También existe una propuesta de un campo de golf limítrofe al polígono existente.
Las Rosas y Estrella Marazul. Fiel representante de la problemática aronera de las viviendas ilegales. El Plan General prevé un total de nueve unidades de actuación con la finalidad de
regularizar esta situación.
3. Zona Baja.
Los asentamientos costeros acogen a la mayor parte de la masa de residentes y turistas del municipio. Los barrios más importantes son Costa del Silencio, Las Galletas, El Fraile, el Palm- Mar, Los Cristianos y Las Américas.
Las Galletas, La Estrella y Costa del Silencio. Las Galletas es el segundo barrio costero tras Los cristianos, nacido al amparo de la actividad pesquera y que ha vivido en los últimos años un espectacular desarrollo debido sobre todo a la demanda de vivienda de trabajadores del sector servicios. Se presenta como un conglomerado ordenado y muy consolidado, destacando las dotaciones públicas con las que cuenta. Como medidas previstas destaca el Plan Especial del Litoral de Las Galletas y las actuaciones encaminadas a ampliar el suelo urbanizable para unificar los núcleos de Las Galletas, La Estrella y El Fraile. Para la zona de Costa del Silencio se prevé un paseo litoral y un equipamiento deportivo en la parcela colindante a Montaña Amarilla.
El Fraile. Nace a partir de una parcelación ilegal y se caracteriza por la pobre calidad edificatoria pero por unas importantes dotaciones públicas. El Plan General recoge la ordenación prevista en el planeamiento anterior aunque amplía el área con Los Llanos de Higara que se incluye como urbanizable.
El Palm-Mar. Consta de dos zonas bien diferenciadas: por un lado una zona residencial de viviendas, la mayoría de una planta y muchas de ellas deshabitadas o en venta, y por otro lado una zona de nuevas instalaciones residenciales, algunas aún en fase de finalización. Dentro del Plan General existen propuestas como el tratamiento especial de los espacios limítrofes con el espacio protegido de Rasca a través de un parque urbano y la regeneración del frente costero.
Los Cristianos y El Rincón. Los Cristianos constituye el centro neurálgico del municipio. Urbanísticamente cuenta con un estado de consolidación muy alto, calles estrechas y problemas de estacionamientos. La planta hotelera presenta importantes carencias debido principalmente a su antigüedad y a un cierto descuido. En relación a la zona portuaria se recogen en el nuevo Plan General importantes cambios incluidos en el Plan Integral de la Bahía de Los Cristianos, que pretende integrar el puerto y la bahía con la playa de Las Vistas, junto a actuaciones en la zona de la playa de Los Tarajales. El Plan Especial Montaña Chayofita contempla un mirador sobre la bahía y la propuesta de un auditorio al aire libre. La zona del Rincón se presenta con un estado bastante ordenado y estéticamente cuidado.
Playa de Las Américas. Ciudad turística de primer orden donde se entremezclan hoteles con apartamentos, amplias avenidas y playas. Urbanísticamente se deja notar la importante programación previa en la amplitud de espacios y vías, paseos peatonales y áreas de estacionamiento
Arona cuontaba en 2002 con una planta alojativa de 35.000 plazas extrahoteleras (básicamente apartamentos) y más de 18.000 plazas hoteleras, distribuidas en 100 y 32 establecimientos respectivamente (de los cuales solo tres tienen 5 estrellas, repartiéndose el resto en 4 y 3 estrellas). La gran mayoría de la planta presenta una antigüedad superior a los 15 años, habiéndose reconvertido la planta extrahotelera obsoleta en residencial. A pesar de que la oferta alojativa pudiera presentar unos estándares más altos, la información que proviene tanto de los explotadores como de los visitantes es bastante buena.
Ahora mismo rige un PGO aprobado en 1992 pero cuyo contenido es de 1986.
El Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) tumbó en junio de 2014 el Plan General de Ordenación (PGO) vigente entonces en Arona, municipio del Sur de Tenerife, tras concluir que incurría en 8 motivos de nulidad diferentes. Tales incumplimientos guardaban relación tanto con la tramitación como con la ordenación territorial de este controvertido planeamiento que empezó a tramitarse en 1997 y fue aprobado el 15 de julio de 2011 por la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias. El Plan General de Ordenación (PGO) de Arona ha quedado anulado por tercera vez, en agosto de 2015, a través de una sentencia del Tribunal Supremo (TS) y además por idénticos motivos que en los otros dos casos anteriores: la falta de la Evaluación Ambiental Estratégica (EAE).
Esta demoledora sentencia que deja por los suelos al Ayuntamiento aronero y al Gobierno de Canarias daba la razón al concejal de la oposición José Antonio Reverón (de Ciudadanos por Arona) y al letrado Felipe Campos en la mayoría de las causas de nulidad que alegaron en el recurso con el que, aparte de tumbar el documento, querían probar que es un PGO plagado de corrupción.
Desde su entrada en vigor, a finales de 2011, ya habín sido estimados varios recursos que lo anulan parcialmente y uno que lo tumbó íntegro a mediados del año 2013. La mayoría de infracciones legales eran de tipo ambiental y afectaban a suelos protegidos. En concreto, la sentencia determinaba que el PGO de Arona incumplía la Disposición transitoria primera, apartado segundo, de la Ley 9/2006 sobre evaluación de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente; el artículo 7.2 de la Ley del Suelo; el Artículo 63 de la Ley 4/1999 de Patrimonio Histórico de Canarias; tres directrices de Ordenación General de la Ley 19/2003 por la que se aprueban las Directrices de Ordenación General y las Directrices de Ordenación del Turismo de Canarias y, por otra parte, el Anexo del Real Decreto 2159/1978 por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento urbanístico. Batía el récord con 4 infracciones el Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y Espacios Naturales de Canarias. Y por último, el auto recogía también varios incumplimientos del Plan Insular de Ordenación de Tenerife (PIOT).
El hoy vigente Plan General de Ordenación Urbana de Arona-1986 era producto a su vez de una revisión del Plan General de 1966, iniciada en mayo de 1984 con un documento de Avance. Tras la pertinente tramitación, el nuevo instrumento de planeamiento obtuvo la aprobación definitiva en diciembre de 1986, estableciéndose reparos quefueron subsanados en un texto refundido del que se tomó conocimiento por Orden Departamental en octubre de 1987. El 26.10.1988, la CUMAC aprobó definitivamente los ámbitos suspendidos de Colinas de Guaza y Rincón de Los Cristianos. El 13.11.1992, la CUMAC acuerda la aprobación definitiva parcial de la Revisión del PGO en cumplimiento de sentencia.
El Ayuntamiento de Arona está inmerso en el desarrollo del Plan Estratégico con el horizonte puesto en el año 2020. Este plan se basa en el modelo que la Unión Europea ha definido como Estrategia de Desarrollo Urbano Sostenible e Integrado (EDUSI). Dicha estrategia será necesaria para que nuestro municipio pueda acceder a los fondos que la Unión Europea pone a nuestra disposición. Su objetivo fundamental es mejorar la calidad de vida en nuestra ciudad de una forma integrada. Es decir, que incluya aspectos que van desde la cohesión social y la lucha contra la pobreza, hasta el fomento de la economía baja en carbono, la sostenibilidad medioambiental y la optimización del uso de los recursos.
PROYECTO URBAN 2007-2013 Estrategia de desarrollo local y urbano Arona
En 2008, el Ayuntamiento de Arona elabora el proyecto que contiene las estrategias consensuadas para un desarrollo territorial sostenible de los barrios del sureste del municipio, Las Galletas, El Fraile y Costa del Silencio, un ámbito urbano degradado social, económica y medioambientalmente, y que requiere de actuaciones coordinadas, prudentes e integrales de urgencia, en un esfuerzo por lograr un espacio de calidad para la vida de sus ciudadanos. El proyecto de regeneración económica y social del sector sur-oriental del municipio de Arona, se entiende como un programa de actuaciones consensuado e integral, y que requiere del compromiso de todas las partes implicadas, responsables políticos, técnicos y ciudadanos. La zona seleccionada como ámbito de actuación, es una zona homogénea y compacta que incluye los barrios de Las Galletas, El Fraile y Costa del Silencio, localizados al sureste del término municipal de Arona, limitando ya con el municipio de San Miguel. La zona seleccionada se encuentra atravesada por las vías TF-66, que la comunica con el norte del término municipal y con el núcleo de Arona, y la TF-652, que enlaza la zona URBAN, a través de Guargacho, con la TF-1 o Autopista del Sur, principal eje longitudinal costero que comunica el norte y el sur de la isla de Tenerife.
El 2.2.2015, se aprueba someter a información pública el Plan de modernización, mejora e incremento de la competitividad de la zona turística de Arona y su Informe de Sostenibilidad Ambiental, término municipal de Arona (Tenerife). El PMM de Arona describe en su Memoria los siguientes tipos de actuaciones en el espacio público: sobre el sistema costero, sobre el sistema de espacios libres y equipamientos, en el sistema comercial y en el sistema de movilidad. El Plan de Modernización de Arona actúa sobre 30 puntos del espacio público. Estas actuaciones se han agrupado en los 4 sistemas urbanos descritos en las líneas estratégicas y a su vez, en grupos de actuaciones de similares características y objetivos. Sobre el espacio privado se ha propuesto una clasificación de seis grupos tipológicos: actuaciones de renovación de establecimientos turísticos de alojamiento, actuaciones de nueva implantación de establecimientos turísticos de alojamiento, actuaciones de renovación de equipamientos, actuaciones de nueva implantación de equipamientos, actuaciones de renovación de centros comerciales y actuaciones de renovación forzosa de centros comerciales.
Desde el viejo Plan Territorial Parcial de la comarca litoral de Arona de 1997 hasta el actual PMM muchas cosas han pasado. Muchos turistas han pasado por Arona. La capital del turismo del sur de Tenerife es hablar de la Capital del Turismo.
Su Agenda21 del año 2002, ya lo tenía claro.
…En estos momentos Arona se encuentra con la obligación de generar un documento, el Plan General de Ordenación Urbana (a partir de ahora PGOU), que marcará el futuro del municipio en cuanto a ordenación del territorio. El primer PGOU del municipio data del año 1966, siendo revisado en 1984 y aprobado en diciembre de 1986, aunque corregido al año siguiente. El Plan adquiere plena operatividad a partir de marzo del año 1993, exceptuando algunos ámbitos que entraron en vigor en agosto de 1994. En 1996 se suscribe la revisión del PGOU de Arona 2ª fase. Tres años después, en 1999, se procede a la redacción del PGOU actual de Arona, que hoy en día se encuentra aún sin aprobar…
Los objetivos básicos del PGOU son:
– Eliminar y paliar los indicadores que promueven la construcción ilegal y dotar al municipio de suelo suficiente para acoger la demanda existente y la previsible.
– Hacer efectivo el derecho de los ciudadanos de disfrutar de una vivienda digna.
– Prever la configuración de una ciudad residencial en la zona Buzanada-Cabo Blanco.
– Definir un modelo de desarrollo turístico y urbanístico en base avariables ambientales.
– Implantar actividades recreativas de calidad.
– Salvaguardar y potenciar los espacios naturales.
– Planificación racional del grado de ocupación del suelo.
– Limitación del crecimiento turístico y residencial (establecer máximos de plazas alojativas) en base a un estudio de la capacidad de carga de Arona.
– Mejora ambiental y dotacional de los barrios: establecer criterios de tipología constructiva, ampliar zonas verdes, espacios públicos e infraestructuras, regular y mejorar el seguimiento de las actividades urbanísticas, adecentar espacios degradados, etc.
– Estructuración consensuada y racional de las diferentes clasificaciones del suelo en función de una demanda real y objetiva.
– Contemplación de planes específicos de ahorro de recursos y potenciación de la conservación de espacios no urbanizados.
Arona es el escenario de un espectacular aumento demográfico, lo que genera una alta presión sobre el territorio y los recursos.
– Los entes públicos se ven incapaces de dar respuesta a las demandas de una población que crece tan rápido.
– La población más representada es aquella que tiene entre 25 y 40 años.
– Las costas son las que acogen al grueso de la población, aunque últimamente las medianías están sufriendo un importante crecimiento.
– Más del 70 % de los habitantes son de fuera del municipio. Casi un 40 % de la población es extranjera, siendo las nacionalidades más representativas las europeas, sudamericanas y africanas.
– Gran parte del flujo migratorio es ilegal, lo que conlleva situaciones de conflicto social, precariedad laboral y una escasa implicación de esta población en la vida municipal.
Pero, no olvidemos, el Puerto de Los Cristianos es el primer puerto español en lo que a tráfico de pasajeros se refiere, con una media diaria (según Autoridad Portuaria) de unos 5.000 usuarios y entre 700 y 2.000 vehículos (dependiendo de las fechas). Este puerto cuenta con una superficie de más de 70.000 m², alrededor de 200 amarres y servicio de avituallamiento, así como con un pequeño astillero (para reparaciones). En el mismo operan varias compañías navieras y además sirve de refugio a una importante flota de pesqueros y barcos de recreo. Existe un Plan Especial para el Puerto de Los Cristianos que vendrá a cualificar el mismo mediante la mejora integral de las instalaciones. Aún hoy este puerto no tiene Plan Especial; con carácter previo a la formulación del Plan Especial ha de delimitarse la zona de servicio mediante la aprobación del DEUP.
En los últimos años está tomando cuerpo en la sociedad canaria la reflexión sobre los límites del crecimiento turístico, responsable de la radical transformación del territorio municipal y de un consumo incontrolado de recursos naturales. La depuración de aguas, el tratamiento de residuos, el control en el consumo de recursos, el tratamiento adecuado del paisaje, la apuesta por un turismo de calidad junto a la integración de éste en el entorno natural y cultural y la adaptación continua a las necesidades y demandas del visitante, son aspectos insalvables que hay que acometer si queremos seguir manteniendo nuestra competitividad en el mercado turístico, haya PGOU o no, han decidido que el Plan de modernización, mejora e incremento de la competitividad de la zona turística de Arona y su Informe de Sostenibilidad Ambiental son más rápidos, más breves y más directos respecto de los ingresos municipales. Que no piensen tan solo en los hoteles, además, hay ciudadanos por el resto del territorio.
Hoy Arona tiene 79.928 habitantes, en contínuo crecimiento, muchos de ellos extranjeros, más del 30%; y un parque residencial edificado de 49.277 viviendas, de las cuales 5.422 son unifamiliares (un 11%), en un inmenso disperso, característico de las islas canarias, pero también en grandes agrupaciones poblaciones, a veces urbanizaciones, a veces aislados ilegales. Desde que comenzara en los 60′, el parque de viviendas, es imparables, entonces eran 1.231 viviendas (el 2,5% del total), de los años 70′ (8.023 viviendas), de los 80′ (16.640 viviendas que representan el 33,8% del total), de los 90′ (8.250 viviendas) y de la década prodigiosa 2000-2009 son 14.200 viviendas (el 28,8%).
Cada mercado es local.
Cada municipio tiene su singularidad.
Cada municipio se retrata en su parque residencial.
Seguiremos analizando en próximas entregas los 250 municipios mayores de España
"otropunto" de vista sobre el territorio 