Estos gráficos representan el Parque Residencial del municipio de TORRELODONES.
Son los Bienes Inmuebles matriculados en el Catastro, clasificados por año de inscripción y por tamaño.
Cada barra horizontal representa una década, siendo la más reciente la inferior (2010′), y la más antigua la superior (1970-1979).
Cada color es un tamaño, del más cálido (<60 m2) al más frío (>180 m2).
La barra inferior (DELVI) representa el cálculo hecho desde Otropunto para la obtención de la Demanda Latente de Vivienda (la demanda latente: la configuran personas que no tienen vivienda y que por su perfil sociológico (edad) y socioeconómico (no están en desempleo) son potenciales compradores). Es una estimación del número máximo de viviendas que constituyen la demanda encubierta de una zona y que se basa en las personas con el perfil de los actuales compradores pero que todavía no han constituido un hogar.
Son datos fríos, sin cocinar.
Información para la toma de decisiones.
Información para el conocimiento.
Torrelodones, es un término municipal de 21,95 km2, distante 29 km al noroeste de Madrid, entre la sierra de Guadarrama y el área metropolitana, atravesado por la N-VI, y entre los municipios de mayor renta per cápita de la Comunidad de Madrid.
Incluye siete núcleos poblacionales, oficialmente reconocidos: «Torrelodones centro» (casco, Rozuelas APD4 y Rozuelas UE15, totalizan 3.166 viviendas y 474 pendientes, para una población de 8.612 habitantes), «La Estación» (5.547 habitantes), «Los Peñascales» (El Lago, Arroyo de Trotas, Monte I, II y III, El Peñalar, Montealegre, Los Dos Cerros, Salud y Alegría, El Enebral, Pol I_APD13 y Pol I_APD14, con 1.361 viviendas y 284 pendientes, para 4.337 habitantes), «Los Robles» (420 viviendas y 117 pendientes, 1.306 habitantes), «La Berzosilla» (Los Jarales, Peña Enebro y Berzosilla, con 154 viviendas y 88 pendientes, 555 habitantes y numerosas parcelas vacías) y «El Gasco» (128 viviendas y 29 pendientes, 344 habitantes), además de otras entidades, «Las Marías» (UE27, APD8 y APD8 PE, total 176 viviendas y 320 pendientes), «Las Rozuelas», «Bellavista» (50 viviendas y 11 previstas), «Los Jarales», «El Peñalar», «Arroyo de Trofas», «Monte Alegre», y «Los Bomberos«-«Área Homogénea Sur (AHS)» (469 viviendas y 437 pendientes para más de 2.000 habitantes), totalizando 10.228 viviendas (4.280 de las cuales son unifamiliares, el 41,8%), para una población de 23.318 habitantes, caracterizada por un alta proporción de jóvenes (0-16 años), envejecimiento a medio plazo, y una base poblacional venida de Madrid en los últimos 30 años, altamente cualificada (43% con estudios de 3º grado), con baja tasa de paro (6,3%) y altas rentas per cápita (25.540 € en 2010), vecinos que en un 80% trabajan fuera del municipio, con un dominio excesivo (<90%) en el sector servicio.
Solo el boom de la década de los 90′ supuso en Torrelodones el 67% de las viviendas (6.888 unidades), de las cuales el 91% son mayores de 120 m2, y entre 2010 y 2014, se continuaba construyendo vivienda a ritmo de 500 por año. Y echamos de menos viviendas de menor tamaño, viviendas para emancipación juvenil, por ejemplo.
Las Normas Subsidiarias de planeamiento de 1997 (NN.SS.-1997), sucesoras de las NN.SS.-1986, hoy están en pleno proceso de sustitución por un nuevo Plan General, el PGOU-2015 (en fase de exposición pública).
Muchos años de saturación del territorio, falta de transparencia y legitimación de actuaciones irregulares, y es que desde 1997 hasta 2007, las NNSS han sufrido más de 50 modificaciones. Ha supuesto un alto grado de consolidación de los desarrollos urbanos (el 90% de los desarrollos previstos en las NN.SS. de 1997 están ya gestionados) y la falta de suelo por las limitaciones medioambientales, dificultando sobremanera un crecimiento mayor, pensado con el límite máximo de entre 28.000-30.000 habitantes.
Tras elaborar el Plan Estratégico Particiativo de Torrelodones (PEPT), o el Plan de Revitalización de la Colonia (octubre 2014), o el Plan de Movilidad Urbana Sostenible (PMUS) y con una nueva corporación municipal, en nov 2014 deciden «…cambiar el sistema de ejecución del sector urbanístico del Área Homogénea Sur de compensación a ejecución forzosa, con el objetivo de que aquellos promotores inmobiliarios y miembros de la Junta de Compensación que no han pagado la parte que les corresponde del paso inferior, hagan frente a sus obligaciones…» Toda una declaración de intenciones municipal a cerca de las nuevas formas de urbanismo participativo hasta completar el largo camino hacia el PGOU-2015, basado en:
El urbanismo, ordenado e integrado. Impulsar un modelo urbano sostenible, que proteja y se integre en el entorno natural y de soluciones a los distintos colectivos del municipio.
La movilidad, sostenible. Priorizar la movilidad de las personas a pie / bicicleta y racionalizar el uso del vehículo privado.
El paisaje Urbano, estético y funcional. Mejorar la estética urbana y la calidad del paisaje urbano y la funcionalidad de nuestro entorno.
El entorno natural, de calidad. Preservar el entorno natural de Torrelodones y promocionarlo entre la población que en él vive, a través de programas de información y sensibilización.
El medio ambiente, de referencia. Impulsar medidas de referencia para la protección del medio ambiente.
Con tres alternativas de ordenación por escenario, «…el presente Avance apuesta sin ambigüedad por un modelo de mejora ambiental y de la calidad y variedad urbana sin crecimiento…», justificando la Alternativa Base (alternativa 0) equivalente en la práctica a la inacción (inasumible¡¡); la alternativa de reequilibrio y diversificación en los usos del suelo municipal fomentando el empleo (alternativa 1) elegida como propuesta, y una alternativa que fomenta el uso residencial para grupos sociales acomodados (alternativa 2) (parecería en los tiempos que corren un poco desfasada, no?).
Unidades Ambientales – Avance PGOU-2015 Torrelodones
áreas Homogéneas -AVANCE PGOU-2015 Torrelodones
usos pormenorizados Suelo Urbano – AVANCE PGOU-2015 Torrelodones
El municipio tenía en 2014 suelo calificado con capacidad para casi 10.000 viviendas de las que están ejecutadas más de 8.100 -un 81%-.
De las más de 1.645 que todavía se podrían ejecutar, aproximadamente 450 tendrían algún régimen de protección, con al menos 250 a desarrollar directamente en parcelas de propiedad municipal queda suelo para desarrollar 1.039 viviendas, con 277 que serían de titularidad municipal. Los ámbitos APD8 y el AHS suponen casi el 60% de la capacidad total y el 67% del suelo para viviendas de titularidad municipal y se hayan plenamente desarrollados urbanísticamente, incluso parcialmente edificados. De hecho, solo un 12% de las viviendas pendientes se encuentran en ámbitos que estén a falta de tramitar alguna fase de planeamiento.
Y curiosa resulta la atención por la protección de la escena urbana, las llamadas AREAS de INTERES AMBIENTAL (AIA) zonas de memoria urbana, cuántos cambis sugieren que las cosas cambian,… y nos alegramos.
Ahora el período de información pública, alegaciones, respuestas….
RIGOR y TRANSPARENCIA. BIEN¡¡¡¡
Cada mercado es local.
Cada municipio tiene su singularidad.
Cada municipio se retrata en su parque residencial.
…seguiremos analizando en próximas entregas los 250 municipios mayores de España.
"otropunto" de vista sobre el territorio 